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[房產資訊] 湘西準備買房的注意了!10月8日起個人房貸迎來大變化

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樓主
gzhxjkzx 發表于 2019-8-27 21:12:48 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
樓主
gzhxjkzx
2019-8-27 21:12:48 2776 0 看樓主

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8月25日下午
中國人民銀行發布公告宣布:
從10月8日起
新發放的個人住房貸款
定價基準從貸款基準利率轉換為LPR
也就是貸款基礎利率
公告全文
(點擊看大圖)
▼▼

photoshop
湘西準備買房的注意了!10月8日起個人房貸迎來大變化
00:00
02:21
打開鳳凰新聞客戶端 提升3倍流暢度
央視財經《經濟信息聯播》欄目視頻
很多人看完公告全文
表示一臉茫然
覺得每個字都認識
但就是看不懂
簡單來說
公告明確,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中:
首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR;
二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。
以上兩條內容的變化
可具體解讀為:
定價基準轉換后,全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR
二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。
公告主要針對新發放個人住房貸款利率,存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。
房貸調整頻率是最高1年,最低可以不調整;也就是房貸利率不會每個月都跟著LPR走,但預計未來銀行為了降低自身的銀行賬戶利率風險,會要求客戶每年做一次重定價,根據LPR一年變一次。
同時,央行省級分支機構將按照“因城施策”原則,根據當地房地產市場形勢變化,確定各地首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。
不能說得再簡單點?
來聽聽專家怎么說!
國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼表示:
以5年以上貸款利率為例,原基準利率為4.9%,現LPR為4.85%——首套房貸若不加點,比基準利率低5個基點(目測加點可能性高);二套房貸加60個基點后為5.45%(4.85%+0.6),約為基準利率上浮11%。
此次調整的最重要的變化,是個人住房貸款定價基準的變化。
在這次調整之前,個人住房貸款的定價基準是貸款基準利率,即按基準利率上浮或者下浮多少,來確定個人住房貸款利率。
調整之后,個人住房貸款的定價基準是貨款市場報價利率(LPR),即在LPR的基礎上加點,根據LPR來確定個住房貸款的利率,這是這次調整的根本。
簡單地來算筆賬
二套房利率一般是按照指導利率的1.1倍數,央行此次要求4.85%+60BP大致為5.45%,正好和此前1.1倍5.4相當略高
首套房利率最低4.85%,和當前利率水平比不同城市影響不一樣,對于允許下浮的城市而言,和當前9折利率比,實際有所提升,因為新的政策不允許首套房利率在LPR基礎上下浮。
至于大家最關心的是
新政下房貸利率變高還是變低了?
對于房貸新政,央行副行長劉國強此前在國新辦吹風會上明確表示,“有一點是肯定的,房貸的利率不下降。
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