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[房產資訊] 二手房價格微跌 剛需從容出手

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gzhxjkzx 發表于 2019-10-7 12:29:07 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
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2019-10-7 12:29:07 1966 0 看樓主

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在中部城市鄭州升級為國家中心城市,鄭州城市的發展日新月異。走在鄭州的街頭,老二七廣場煥然一新,從小商品城升級為時尚購物中心;城中村拆遷改造,新住宅區拔地而起;地鐵橫穿東西,交通更加便利。

隨著城市面貌的煥然一新,鄭州的房價也經歷了一波上漲。但是,近兩年來,隨著調控政策的趨嚴,在新房嚴格執行限價等政策的影響下,鄭州的二手房從去年年底以來一直呈現下跌態勢,到今年年中,二手房房價趨于穩定,部分地區有下跌態勢。

二手房價格連跌仨月

“2016年、2017年鄭州的二手房,無論是次新房還是老校區都翻倍上漲。調控政策出來后,二手房市場基本穩定了。今年,鄭州部分地區二手房和個別房源有下跌的趨勢,但是整體還是處于穩定,很難大漲,也很難大跌了。”在新京報記者實地走訪中,鄭州鏈家的中介人員說。

據安居客數據顯示,今年9月,鄭州二手房均價為13698元/平方米,環比下跌0.24%。從鄭州不同區域來看,9月,位于中心的中原區二手房均價13669元/平方米,環比下跌0.09%,同比下跌2.17%;位于北區的惠濟區二手房均價13538元/平方米,環比上漲0.12%,同比下跌2.65%。

據國家統計局公布的數據,2018年底以來,鄭州二手房價格同比除今年4、5月略有增加外,幾乎都呈現出下降態勢,今年6月更是有著0.4%的降幅新高,今年6月、7月、8月,鄭州二手房房價同比更是連續三個月持續下跌。

“目前,一環的二手房均價每平方米在1.8萬元左右,具體還要看小區。二環的二手房均價在1.5萬元左右。今年,鄭州二手房價格比較穩定,個別急售的房源還有還價的空間。”位于鄭州王府井百貨附近的中介人員稱。

據鏈家網的數據,位于中原區王府井百貨商圈附近的錦藝國際華庭二手房售價約為1.8萬元/平方米,方圓經緯花園二手房均價也在1.8萬元/平方米;位于二七區的華潤悅府二手房均價為2.2萬元/平方米,附近老小區的二手房價格為1.2萬元/平方米。

“鄭州樓市的強心針是城中村的拆遷,隨著大量城中村的拆遷,帶動周邊房價的上漲。“一位熟悉鄭州市場的業內人士表示。

雖然鄭州二手房呈現連續下跌態勢,但是由于需求端的持續增長,鄭州整體房價并未出現大幅度下跌。

作為戶籍人口第一大省的省會,外來人口也持續流入鄭州:2018年,鄭州常住人口增長25.5萬,常住人口總量突破千萬大關。這也是鄭州連續8年常住人口增量超過15萬。其中,鄭州城區常住人口已突破600萬,在全國位列第11位,處于特大城市行列。

“今年以來,鄭州二手房房價雖然是連續下跌,但是下跌幅度與前兩年的漲幅相比并不大,上述熟悉鄭州市場的業內人士表示。

“鬼區”變為“福地”

在鄭州,鄭東新區曾被稱為“鬼區”。從“鬼區”到如今全鄭州最貴的區域,鄭東新區用了十年的時間。十年前,鄭東新區還是一片荒涼之地,樓盤增加,庫存高企,房價只有3000元/平方米左右卻無人問津。

借著中部崛起的東風,鄭東新區發展迅猛,新住宅區拔地而起,二手房也身價上漲。目前,鄭東新區的二手房均價也攀升至17285元/平方米。例如,鄭州東站附近的海馬公園的二手房售價約為2.8萬元/平方米,正商東方港灣的二手房售價約為2萬元/平方米。

此外,在鄭東新區中,還有一顆耀眼的明珠就是——北龍湖,這里是豪宅的聚集地。目前,北龍湖的代表樓盤融創中原壹號院售價已達到6萬元/平方米,金茂府售價接近2000萬元/套。

在新盤價格領銜上漲的情況下,北龍湖區域的二手房價格也一路上漲。由于北龍湖開發時間較晚,二手房存量并不多,具有代表性的建業海馬九如府的二手房價格約為5萬元/平方米,龍湖上第二手房價格為4.7萬元/平方米。

“由于鄭東新區的新房和二手房價格較高,在鄭東新區上班的人,很可能會考慮綠博園片區,那里的新房價格剛剛過萬元,也或許會考慮在民航路附近購買二手房,那里的二手房價格較低。”一位在鄭東新區工作的小吳表示,他剛剛在民航路附近買了二手房,單價為1.4萬元/平方米。

“鄭州的二手房價格相比去年跌了,在新房和二手房之間猶豫了幾個月的時間之后,我們還是決定買二手房,可以直接入住,距離鄭東新區也近。”小吳說道。

與此同時,隨著北龍湖片區崛起,鄭東新區老CBD中心的二手房房價呈現下降態勢。鄭州業內人士表示:“一方面,過去幾年鄭東新區核心CBD的二手房價格漲幅過快,漲價空間已經提前透支;另一方面,北龍湖的崛起快速分流了老CBD的購買力,老CBD也不再成為豪宅的代表。”

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